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企业租赁经营合同(一)

  出租方:__________________
  承租方:__________________
  承租经营者:______________
  租赁企业名称:____________
  地址:____________________
   所有者性质:______________
  账号:____________________
  经营范围:________________

  出租方与承租方根据_________________________  ,经协商签订本合同。
?
  一、租赁企业概况?
  1.资产总额:
  其中:流动资产:__________________?     
     固定资产净值:______________
     无形及递延资产:____________
     其他资产:__________________
  2.负债总额:
  其中:流动负债:__________________
     长期负债:__________________
  3.所有者权益:
  其中:实收资本:__________________
     资本公积:__________________
     盈余公积:__________________
     未分配利润:________________
  4.生产经营情况:__________________

  二、租赁期限:共________年,即自________________起至________________止。

  三、交接手续 
  为维护国家、企业、承租人的合法权益,确保企业所有者权益的完整,督促双方依法履行租赁合同,在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时,都必须经审计(会计)事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算,审计查证报告及清交(结算)表作为本合同附件。

  四、经营目标,承租方在承租期内必须完成下列指标:
  1.总产值________元,其中:________年________元;________年________元;________年________ 元。
  2.实现利润________元,其中:________年________元;________年________元;________年________元。
  3.________________________________________
  4.________________________________________

  五、租金
  1.租金数额:________________________________________?
  2.租金计算办法:____________________________________
  3.租金交付期限和交付办法:__________________________

  六、租赁收入的分配
  1.承租期间所得收入,按下列顺序分配:弥补前年度亏损,依法纳税,提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。
  2.承租方所得,每年按承租方所得数额的________________________ %,________元支付,其余部分作为风险基金留存,承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为________________ 。
  3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费,数额为_________,预支办法为_____________。 
  4.________________________________________________。?

  七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理:__________________

  八、担保
  1.承租方提供下列财产作抵押:现金________________元;_______________ 、_______________、折旧________元。
  总额计为________ 元。?
  2.________________自愿作为承租方保证人,提供下列财产作为担保:________________________ 总额为________元。
  3.________________自愿作为承租方保证人,提供下列财产作为担保:_______________________,总额为________元。

  九、双方的权利和义务
  出租方有权:
  1.出租人有权按时如数向承租人收取租金。
  2.出租人有权监督本企业的产品方向。
  3.出租人有权维护本企业职工的合法权益。
  承租方有权:
  1.承租人对本企业的经营管理有如下权利?
  (1)机构设置权;?
  (2)人事任免权;?
  (3)专业技术人员的聘任权;?
  (4)奖惩、招用和辞退职工权;
  (5)自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。
  出租方有义务:
  1.出租人应根据承租人的请求,积极协助解决经营活动中的困难和问题。
  2.出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。?
  承租方有义务:
  1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。其中包括国家能源交通重点建设基金。
  2.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好,按照设备的管理的有关规定,对设备进行定期维护保养,不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。
  3.承租人应当有价值________________元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有使用权,无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行,利息归承租人所有。

  十、合同的变更和解除
  1.因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时,出租人可以解除合同,不负违约责任,并保留向承租人要求赔偿的权利。 
  2.由于出租人违反合同规定,干扰承租人的经营管理活动,使承租人无法继续经营,或者承租人的合法收入得不到保障时,承租人有权解除合同,并要求出租人承担违约责任。

  十一、违约责任
  1.租赁双方应全面实行履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任,按照《中华人民共和国合同法》及有关政策规定执行。
  2.承租人不能按期缴纳租金,应承担违约责任,支付当年租金________%的违约金,并按每日万分之_________支付滞纳金。
  3.承租人无力支付租金的,应当用风险保证金支付,风险保证金不足缴纳租金的,承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。
  合伙承租的合伙人负连带责任。
  4.承租期满,承租人不能按质按量交还租赁的财产,承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值________%的违约金。
  5.出租人违反合同规定,应承担违约责任,给承租人造成经济损失的,应赔偿实际损失,并支付当年租金_______%的违约金。
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  十二、租赁期满后资产的退还和验收
    ______________________________________________

  十三、争议的解决方式
  双方因合同发生争议时,应协商解决。协商解决不成时,以下列第________种方法解决:
  1.向________________仲裁委员会申请仲裁;
  2.向________________人民法院起诉。

  十四、本合同自________________________时起生效。
  本合同正本一式三份,出租方和承租方各执一份,工商局鉴证备案一份;副本一式_______份。

  附件:
  1.企业概况材料________________份;
  2.________________________________
  3.________________________________

 

出租方:(公章)______________
地址:________________________
法定代表人:(签章)__________
代理人:(签章)______________

承租方:(公章)______________
地址:________________________
承租经营者:(签章)__________
代理人:(签章)______________

承租方保证人:(签章)        
1.___________________________
2.___________________________

工商管理部门鉴证意见:________
鉴证人签字:__________________
鉴证机关盖章:________________

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